現在住んでいる家を売却して引っ越す場合、多くの方が悩んでしまうのが「どのタイミングで引っ越しをすればいいか」という問題です。
その際引っ越しの時期を考える時にひとつのタイムリミットとなるのが、
物件の所有権が移転する「引き渡し日」です。
引き渡しは代金を支払う決済日に行うので、それまでに引っ越しを済ませておくことを目安に考えると良いでしょう。
買主に建築関係書類、
付帯設備の保証書などの必要書類を
引き渡すので準備しておきましょう。
住宅設備に問題がある場合は、
トラブルを避けるため物件を
引き渡す際に買主に伝えます。
固定資産税の納付義務者は1月1日現在の登記簿上の所有者です。そのため、売買した年の納付書は5月ごろに売主へ届きます。 一般的には、引き渡し日を基準として日割り計算した金額を事前に買主からもらう方法を取っています。
引っ越しの時期を考える際に、売却先が決定する前に引っ越しをする売却先行か、売却が決定してから引っ越しをする購入先行のどちらにするかを考えます。
これらのメリット・デメリットを踏まえ、一般的には売却先行が推奨されています。
売却先行のデメリットを解消するために、契約から引き渡しまでに3〜6ヶ月程の猶予を設けておくことが多いです。
・ゆっくりと価格面で妥協せずに売り先を選べる
・不動産の売却価格を予算にして新居探しができる
・買主が見つかったら急いで新居を探す必要がある
・ゆっくり新居を探すことができる
・買主候補に気軽に内覧してもらえる
・引っ越しても売り先が見つからない
・新旧両方の物件に維持費がかかる
