不動産媒介契約の選び方について

➀市街地、駅チカなど、欲しい人がたくさん居るエリアはすぐに売れる。

➁一般媒介契約で複数社と契約をしても各社が積極的に販売活動をしてくれる。

買い手が沢山居るので、複数社に売却をお願いしても高値での売却を目指せます。

➀一般媒介契約は不動産会社側に活動状況報告義務がないので、自分から問い合わせる必要がある。

➁複数の不動産会社と媒介契約を結んでも、販売活動の状況を管理する余裕がある。

会社とのやり取りに慣れていて、時間に余裕がある人に向いています。

➀一般媒介契約にはレインズへの登録義務がないため、売りに出されている事はわからない。

➁周囲に知られずに売却活動を行う場合は、チラシやホームページ等に掲載することができない分、売却するまで時間がかかる。

住まいは別に持っている、資金に余裕がある人に向いています。

➀人気エリア外だと買い手が少ないので、宣伝活動をしっかりしないと買い手が現れない。

➁築年数が経過していて、場合によってはリフォームが必要なため売りにくい。

1社で積極的に売却活動してもらった方が良い条件で売却できる可能性が高くなります。

➀媒介契約の中でも、専属専任媒介契約と専任媒介契約が早く売却できる傾向にある。

➁自分で見つけてきた買い手とも取引が認められている。

早く売却したいなら買取がオススメです。仲介よりも買取額は下がってしまいますが、最短1週間で売却可能です。

➀不動産会社とのやり取りが最小限で済む。契約可能な不動産会社が1社に限られるため、窓口を一本化できることが特長。

➁専任のため、不動産会社が売却活動を積極的に行ってくれやすい

仕事などで忙しい方は、専任媒介契約でお任せする方法が向いています。

➀不動産売買に関わる業務を一任できる為、1社のみとやり取りを行うので手間いらず。

➁販売活動状況を1週間に1回以上報告する義務があるので、こちらから不動産会社に連絡しなくても活動状況を知ることができる。

手間をかけずに販売活動状況も把握したい場合は、専属専任媒介契約が向いています。

➀複数の不動産会社と契約をしてやり取りを自ら行うのは、多少の知識があった方が良い。

不動産売買のやり方を知らない方でも、売却までのプロセスを不動産会社に任せることができるので、安心して不動産売買を行う事ができます。

➀専属専任媒介契約の場合、売却に成功すれば不動産会社は仲介手数料を確実に得られることから、どこの不動産会社も積極的に販売活動を行っている。

契約締結日から5日以内にレインズに登録する義務もあり、多くの人に物件情報を知ってもらえるので、早く売れる可能性も高いです。