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不動産購入時の流れについて

家を買う時ってどんなことをするの?

不動産購入の流れ

両親と子供1人 3人の営業マン

不動産を買う時の流れ

START

榛名山の写真 調べものをする女性

STEP

1

購入計画・情報収集

最初に自分がどんな物件が欲しいのか希望条件を整理しましょう。希望エリアにはどんな物件があって、どのくらいの価格で売られているのか、まずは相場を把握することから始めます。

 購入計画の段階で考える項目 

住みたい場所

・エリア

・アクセス

・最寄駅

家と公園

物件タイプ

・戸建て

・マンション

・土地

マンションとアパート

引っ越し時期

・〇年☓月頃

(具体的な時期)

夫婦のイラスト

敷地の広さ

・マンション

(専有面積)

・戸建(敷地の面積)

リサーチ

間取り

・部屋の数

・生活動線など

資料を比較する女性

予算

・いくらまで出せるか

・自己資金

・ボーナス払いなど

予算を考える女性
社内の写真 カウンターで相談する男女

STEP

2

不動産会社に購入相談

ある程度条件がイメージできたら、不動産会社に相談しましょう。希望条件が出揃ったら、条件に順位をつけると家探しがスムーズに行えます。優先順位が決まらない場合は、第三者に言葉で伝えると順位をつけるのが早くなります。物件探しもアステレックス不動産にお任せください!

 購入相談のポイント 

近年はインターネットで調べれば不動産の情報がすぐにわかるようになりましたが、ネットで得た情報にこだわりすぎずに希望条件を相談した方が、より希望に近い物件に出会うことができます。住宅ローンを利用する場合は、ローンの相談も忘れずに。

営業マンのイラスト
時間とお金 資金繰りを考える女性

STEP

3

資金計画

不動産購入には物件の価格以外に、仲介手数料や登記費用など諸経費が必要です。けっこう忘れられがちな費用ですので、物件価格と諸経費を合わせた総額で計画を立てましょう。

 資金計画を立てるポイント 
  • 年間支払額を考えましょう。

      (いまの家賃に充てている金額が住宅ローン返済可能額の目安です)

  • 頭金にできる自己資金額は?住宅ローンの借入可能額のご相談もお受けいたします。

  • 入居後に家具や家電などを買う場合には、その分の資金を残しておく必要があります。

  • 物件価格以外にも税金や手数料等の諸費用が必要です。

解説する社員

  参考リンク:住宅ローン借入額の目安

部屋の写真 内覧する夫婦

STEP

4

物件見学

住みたい地域・戸建てorマンションなど住みたい物件・予算が決まったら、いよいよ物件を探しに突入です!気に入った物件が見つかったら実際に見学しに行きましょう。

 見学時のポイント 

敷地内

隣接する建物(住居)との位置関係  

境界の確認

日照条件や風通し

間取り

各部屋の広さや収納など

実際に住むことをイメージした生活動線

設備など

バス・トイレ・キッチンの設備

コンセントや電話線・ネット回線の状況

交通アクセス

公共交通機関の有無

主要道路へのアクセスなど

内覧する夫婦と娘

周辺環境

学校までの距離

近隣の公共施設や商業施設

病院とイベント施設のイラスト

個人のこだわり条件など

見落としたくない箇所は事前にメモをして持って行きましょう。

ビルのイラスト
契約する風景 握手を交わす人

STEP

5

購入申し込み&売買契約

購入する物件を決めたら購入申込みを行います。売主側と契約条件の調整・確認を行い、売買契約に進みます。

 売買契約手続きの流れ 

1. 重要事項説明書の読み合わせ

取引に関わる重要事項を宅地建物取引士が買主様に対して説明し、書面を交付します。

カウンターで接客中

2. 売買契約

重要事項説明の後に➀売買契約書➁物件状況等報告書➂設備表

の読み合わせを行います。

握手をする女性2人

3. 署名・捺印、手付金の支払

売買契約書に買主と売主がそれぞれ署名・捺印を行います。

4. 売買契約の締結

不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて買主様・売主様が権利や義務を履行します。

タワーマンション 出迎える銀行マン

STEP

6

住宅ローン手続き&決済

住宅ローンを利用する場合は、売買契約後に金融機関に借入れの申込みをします。ローン承認がおりたら代金を支払います。ローンを組むには事前審査が必要ですので、購入相談の際にお尋ねください。

 決済当日の流れについて 

1.本人確認と書類の確認

まずは司法書士が決済の場にいる人の確認を行います。売主・買主の本人確認をすると同時に、この時司法書士は所有権移転登記にかかる書類の確認も行います。司法書士による確認作業が終われば決済の準備は完了です。

司法書士のイラスト

2.金銭の授受

買主から売主へ残代金の支払いを行います。買主が住宅ローンを利用する場合には、このタイミングで融資が実行されます。固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などの各種精算金の授受も行います。

契約を交わす人

3.領収書の授受

残代金の着金が確認でき次第、売主は残代金や各種精算金の領収書を発行して買主に渡します。領収書は不動産会社が用意してくれるのが一般的ですが、事前に確認しておきましょう。

4.鍵と必要書類の引渡し

買主へ物件の鍵や取扱説明書などの各種書類を引渡します。鍵は合鍵を含めて、すべての鍵を渡します

5.司法書士・不動産仲介会社への報酬の支払い

決済手続きが完了したら、司法書士と不動産仲介会社への報酬を支払います。

6.最終確認

最後に決済に不備がないかを改めて確認し、問題がなければ取引は完了です。

解説する社員

詳しくはこちら:決済当日の流れと持ち物

新居の様子 男性社員のイラスト

STEP

7

引き渡し&入居

全ての手続きが終了したら、物件の引渡しを受け、入居できるようになります。引越しの際に、役所・学校などへの届け出が必要ですのでお忘れなく。

GOAL

購入を希望されている方へ

「マイホームを持ちたい」というのは昔から多くの方が望まれていることです。最近では「もっと広い家へ移りたい」とか、「夫婦だけでは家が広すぎるので、手頃な家に住み換えたい」と考える人も多くなってきました。不動産を売りたい・買いたい・買い換えたいという人が、不動産の売買取引をすることは一生にそうたびたびあることではありませんし、金額が大きい、資金計画をどうしよう、手続がわからない……など不安になることも多いようです。

不動産の取引には聞きなれない用語が出てきたり、いろいろな手続や法律、税務などの専門的な知識を必要とするなど、初めての人は「これはなかなか面倒だな」と思うこともあるのではないでしょうか。

アステレックス不動産では、専門のスタッフが親切・丁寧に対応いたしますので、ぜひ一度お問い合わせください。

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